浅谈酒店式公寓与服务式公寓

毫无疑问，不论酒店式公寓还是服务式公寓，都是公寓这个房地产产品类别的细分，或者说是公寓概念范畴内的不动产品种，结合日前国内实际情况，依个人理解，酒店式公寓与服务式酒店公寓应该有比较明显的定义上的差别。

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酒店式公寓——能够提供酒店水准服务与管理的高档公寓。目前国内的情形是酒店式公寓一般依托于4-5星级酒店而存在，在酒店管理机构的统一管理下经营。这类公寓一般只租不售，且北京的情况是租期至少一年左右，在北京此类公寓有国贸公寓、丽都公寓、嘉里公寓等。

酒店式公寓因为不出售产权，故要求投资商有长期投资实力，一般开发商很少投资此类公寓。从实质上讲，酒店式公寓是酒店长租客房的一个变种，对客户来说，是比较便宜而且可以享受比较自由住家生活的酒店客房。

服务式公寓——有较好的服务质量与物业管理支撑的公寓，一般为开发商投资建设，以出售产权、尽快回笼资金为主要目的的房地产短线投资项目。

什么叫服务式公寓?有何标准?目前国内沿无固定模式，实际上与酒店式公寓相比，服务式公寓更靠近于一般公寓，它可以提供类似酒店的软硬件服务。本人在美国明尼苏达州居住过的一般公寓即带有类似服务：室外游泳池、烧烤设施、公用洗衣房、健身房、物业管理公司举办的周末业主聚会等等，所有这一切均包括在房租内，不另外收费。

服务式公寓从实质上说是公寓，只是服务的硬件与软件有较高水准，有区别于一般公寓的特色，对开发商而言，投资此种产品应有明确的客房群定位与市场预测。因为随着服务标准提高，物业管理费、与售价亦相应增加，会给销售带来相当难度。

总之，酒店式公寓和服务式公寓在投资理念、产权归属、经营环境、服务水准上是有明显区别的;但两者亦有一些共同特征，比如都是居住功能齐全方便、附精装修、配备家俱，户型一般面积不大，多为一室一厅或两室一厅等。

诚然，目前还有其它类似公寓与酒店式或服务式酒店公寓关系甚密，比如“商务公寓”等，随着房地产的发展与社会需求的变化，公寓这一房地产产品的衍生品种会更丰富多彩。