新房交付：购房者该如何检测房屋质量？

大家在验收房屋的时候都会着重查看房屋的质量是否存在问题，如果房屋的质量存在问题的话，那么入住之后，家人的安全就得不到保障，住在这样的环境中，整天提心吊胆的，所以验房的时候一定要仔细检查房屋质量，那么如何检测房屋的质量呢，房屋质量鉴定包括哪些方面呢？下边就跟随小编一起来了解一下吧！

一、如何检测房屋质量

在房屋未交付使用之前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年内房屋质量鉴定可以找当地的建筑工程质量监督部门。

房屋的质量问题主要包括墙面脱落、屋面漏雨、门窗开关不灵或缝隙超过规范规定等，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气，电器、电线、照明灯具坠落，室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体含量超标等等。

开发商开发的房屋在建筑材料、设备使用或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前经常遇见也是很容易引发纠纷的问题。如果质量问题通过修复仍然无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的话，就属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中的情况是非常复杂的，一般的做法是由当地的建筑工程质量监督部门进行检测，并且根据检测结论进行确认。

二、房屋质量鉴定包括什么

房屋质量鉴定建议咨询建筑工程质量监督部门。具体鉴定的方面如下：

1、施工周边的房屋纠纷鉴定；

2、房屋结构可靠性的鉴定；

3、房屋完损等级的评定；

4、房屋装修质量检测和鉴定；

5、自然灾害损坏房屋的检测鉴定；

6、超过使用年限的房屋损坏的鉴定；

7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；

8、“五无工程”房屋的质量检测鉴定；

9、特种营业的房屋质量安全年审鉴定；

10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等的安全鉴定；

11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性的鉴定；

12、建筑物的年限的鉴定；

13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑的时候的复核鉴定；

14、改变房屋的使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定；

15、司法仲裁委托的鉴定；

16、房屋地基基础下沉的定期监测；

17、灾后建筑物的鉴定；

18、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定；

19、校舍抗震的鉴定；

20、图纸的复合、楼板承载能力验算鉴定。

以上就是关于如何检测房屋质量问题以及房屋质量问题鉴定内容的相关介绍了，检测房屋的质量对于购房者来说是非常重要的，如果是存在严重的质量问题的房屋，购房者是可以直接拒绝收房或者向开发商索要赔偿的，最后小编希望大家都能买到自己心仪的房子！