买上海酒店式公寓怎么样？注意事项有哪些？

酒店式公寓的土地性质通常都是40年和50年，属于商业用地，因此购买这样的酒店式公寓应当算做购入了一套商业用房，而非住宅用房。那么我们下面一起来了解一下买上海酒店式公寓怎么样，买上海酒店式公寓的注意事项，看一下具体的情况。

买上海酒店式公寓怎么样？

1、买上海酒店式公寓还是不错的，这种物业类型的用途通常多过自住属性，客户对它倾心，因为购买后可以拥有单元产权，可自住、出租、转售。

2、物业主要是总面积小、因此总价低、管家式服务等，较不适于居住的缺点则有一般不通煤气、厨房均用电、水电费及物业费都更高等。

3、通常普通百姓购房自住还是会选择普通住宅，而购买酒店式公寓的多是一些个人创业者、收入高在家时间短的单身白领、选择将购入物业出租或转售等，而选择租住在酒店式公寓中的则多为在沪商务旅游的短期居住者或以此为基地的创业者及SOHO一族等。

买上海酒店式公寓的注意事项？

1、首先需要了解，酒店式公寓通常由于公共走廊长，分摊的公共面积多，使其得房率相对较低，一般都不到70％。同时，由于酒店式公寓的土地性质是商业，所以支付的交易费用要比公寓多。

2、酒店式公寓还很有可能存在着房间功能差、朝南房间少、住户数量多、小区规模小等问题。在市场上，同质化竞争的加剧、物业本身的规划设计问题、定价或预期租金与市场本身的脱离等主客观因素，都可能产生影响。

以上就是小编为大家整理到的买上海酒店式公寓怎么样？买上海酒店式公寓的注意事项？按照国家的限购政策，尚仅针对住宅产权的房产，对于商业地产暂时没有限购规定。如果在已有一套商品住房的情况下，再买入商业性质的酒店式公寓，就不算二套房。